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                                                  富博在线开户_湖北十堰公事员福利房3000元/平米 转手可赚25万

                                                  作者:富博在线开户  发布时间:2018-07-05 16:31  点击:8137

                                                  3月13日下战书,湖北十堰风沙迎面。沿浙江路东行不远,马路南侧一大片空地静待开工。

                                                  假如统统顺遂,一年之后,这里将建成一个占地高出300亩,容纳4500套住房的当代化住宅小区。更为存眷的是,对较量今朝十堰市区商品房每平米高出5000元的成交均价,该小区的打算售价每平米不高出3000元。而小区的购房者,则被锁定在一个“非凡”的群体——十堰市直构造公事员。

                                                  这即是十堰近期最受存眷的住宅工程——和昌国际城三期项目,十堰市民又称它“公事员小区”。在十堰市直构造内部,这是一个令人欢快,而又秘密的话题。但在内地陌头巷尾,争议之声却一直于耳。“确实是有这么个工作,但我们给它的界说叫‘开拓商让利商品房’。”3月14日下战书,十堰市当局构造事宜打点局党组书记、局长严清华接管采访时暗示,筹建“公事员小区”的初志,是为办理自“房改”政策打消以来,十堰市构造公事员恒久存在的住房坚苦题目。

                                                  但据本报记者观测,“公事员小区”在筹建树计上,严峻“走样”。大量拥有多套住房的公事员仍具有申购资格,这与针对“住房坚苦”的初志完全背离。不止于此,因为超低的贩卖订价与时价存在较大的“价差”,导致具备申购资格的公事员极易在二级市场转售牟利。

                                                  更大的障碍,则是资金题目。本报记者知悉,十堰当局一度打算在小区动工前,提前缴纳首付房款,究竟上是一种变相集资建房——这与中央榨取构造单元集资建房的精力明明有悖,也不切合现行的商品房预售容许证制度。正由于存在政策阻力,今朝预缴房款的打算,根基处于停滞状态。

                                                  十堰“公事员小区”破土在即,但质疑已接踵而来。

                                                  争购“公事员小区”

                                                  位于浙江路路口的和昌国际城售楼部,贩卖职员热情地招待每一个前来的购房者。

                                                  3月13日下战书,本报记者以购房者身份走进售楼部,现场一位贩卖职员手指着三期项目标沙盘模子特意提示:“三期项目是‘公事员小区’差池外,这一块的贩卖由率领直接认真,我们不到场。”

                                                  和昌国际城项目位于十堰市茅箭区浙江路,果真资料表现,整个项目占地高出1000亩,筹划总构筑面积高出200万平方米,为商住混搭的都市综合体。今朝,其一期、二期项目已果真贩卖。

                                                  筹建中的“公事员小区”位于和昌国际城三期,本报记者现场看到,今朝土地已经部门平整,但尚未正式动工。而在十堰市直构造内部,筹建“公事员小区”的打算却已引起纷扰。

                                                  据严清华先容,此次申购“公事员小区”(即让利商品房)的人数总量并没有限定:“只要切合我们申购前提的,都可以报名。”

                                                  而据本报相识,此次申购范畴相对宽泛,涵盖2012年12月31日前在编的十堰市直党政群构造和市直党委当局直属正县级奇迹单元的在职和离退休的全部干部职工。但有两个要害的束缚前提,一是,在二次房改后佳偶两边及未婚后世中任何一方参加单元集资建房及单元团购房的干部职工不属于认购工具;二是,佳偶二人或未婚后世同属购房范畴的,只确定一方为认购工具。

                                                  另据相识,筹建“公事员小区”的和昌国际城,为一个贸易综合体项目。今朝,已有包罗红星美凯龙、大型商超、高等影院打算入驻,在作为三线都市的十堰,该项目有着相对完美的配套情形。正因云云,和昌国际城一度成为内地的热销楼盘,来自内地房地产咨询机构十堰印象置业参谋有限公司的数据表现,2012年四序度,和昌国际城以385套的成交量,位于十堰商品房贩卖排行榜的首位,俨然内地的“明星楼盘”。

                                                  最具吸引力的,则是“公事员小区”超低的订价。据严清华先容,凭证打算贩卖价值“将不高出每平米3000元”。

                                                  一个可供比拟的价值是,前述贩卖职员先容,比邻的和昌国际城一期项目标均匀售价靠近每平米6000元,二期项目采纳团购模式,均价约莫也在每平米4900元。而另据相识,今朝十堰市区商品房成交均价约莫在每平米5200元到5500元之间——这意味着,“公事员小区”的订价,可谓“对折”。

                                                  在此配景下,在十堰市直构造内部,筹建“公事员小区”的打算一经发布,随即引起疯抢。“只要是切合申购前提的,不管此刻手上有几多套屋子,根基上城市报名申购。”十堰市发改委一在职职员家眷这样汇报本报。

                                                  3月14日下战书,十堰市住建委办公室主任王勇汇报记者,约莫在客岁12月接到报名的关照,1月份就完成了申购名单的统计并上报。

                                                  据悉,“公事员小区”的计划方案重复调解。“我们构造分房嘛,讲级别。市级率领、厅局级、市局级、县处级、科级,衡宇的巨细布局也纷歧样。”严清华暗示,“最终的方案,还没有确定。预计总套数在4000套到5000套之间。”

                                                  据严清华透露,制止2月6日,十堰市当局构造事宜打点局已接到了近5000人的购房申请,涉及高出100家市直构造单元:“今朝,我们正在做购房资格检察的事变。”

                                                  “让利商品房”?

                                                  自“房改”政策打消以来,怎样办理大量的下层年青公事员的住房坚苦题目,这成为十堰筹建“公事员小区”的初志。

                                                  “十堰市财务较量坚苦,钱币化津贴也没有到位,以是许多新介入事变的人,没有遇上福利房的人,就存在住房坚苦的题目。”严清华对本报先容,究竟上,历届十堰市委、市当局都曾打算改进公事员住房题目,但一向未有实质盼望。

                                                  2012年头,时任十堰市委、市当局将“办理下层公事员住房坚苦”的题目,再度提上日程。严清华透露:“其时的假想是,接洽一个开拓商,找一个处所,针对这些没屋子但要求买屋子的构造的事恋职员组织起来,一路去跟开拓商磋商一个优惠一点的价值。”

                                                  “但面对的第一个题目,是要找政策依据。”严清华直言。与之相干的配景是,早在2006年8月,国度建树部、监察部、疆域资源部曾连系发出《关于避免违规集资相助建房的关照》,全面遏制党政构造集资相助建房。

                                                  基于此,十堰市有关部分主动向湖北省当局构造事宜打点局、湖北省监察厅等多个部分讲述,争取政策支持。“综合思量各方面的意见,最后我们定位为‘开拓商让利商品房’。”严清华暗示,拟定的运作原则是,当局不拿地、财务不贴钱、措施不违规。

                                                  在此配景下,在十堰房地产市场深耕多年的和昌地产,成为十堰当局筹建“让利商品房”的相助工具。“两边是凭证划一协商的原则,包罗每平米不到3000元的贩卖均价,都是两边自愿接管的。”严清华这样汇报本报。

                                                  对付“让利商品房”与时价存在庞大的“价差”,严清华表明,今朝,十堰市商品房包括各类开拓本钱和税费在内,每平方米本钱不高出2650元:“和昌因为拿地较早,地价远低于其他开拓商取得的土地价值,因此本钱远低于十堰均匀程度。”

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