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                                                  富博在线开户_西部牧业:新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目资产评估陈诉

                                                  作者:富博在线开户  发布时间:2018-06-16 20:24  点击:8159

                                                    本资产评估陈诉依据中国资产评估准则体例

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让

                                                    资产评估项目

                                                    资产评估陈诉

                                                    卓信大华评报字(2018)第 8513-2 号

                                                    (共一册第一册)北京卓信大华资产评估有限公司

                                                    二○一八年五月八日

                                                    目 录

                                                    □声明 .................................................................................................................................... 1

                                                    □资产评估陈诉择要 ................................................................................ 3

                                                    □资产评估陈诉正文 ................................................................................ 5

                                                    一、委托人、产权持有单元及其他评估陈诉行使人轮廓 .................................... 5

                                                    二、评估目标 ............................................................................................................ 6

                                                    三、评估工具和评估范畴 ........................................................................................ 7

                                                    四、代价范例及其界说 ............................................................................................ 7

                                                    五、评估基准日 ........................................................................................................ 7

                                                    六、评估依据 ............................................................................................................ 8

                                                    七、评估要领 .......................................................................................................... 11

                                                    八、评估措施实验进程和环境 .............................................................................. 13

                                                    九、评估假设 .......................................................................................................... 13

                                                    十、评估结论 .......................................................................................................... 14

                                                    十一、出格事项声名 .............................................................................................. 14

                                                    十二、评估陈诉行使限定声名 .............................................................................. 16

                                                    十三、评估陈诉日 .................................................................................................. 16

                                                    □附件

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 1

                                                    声 明

                                                    一、本资产评估陈诉依据财务部宣布的资产评估根基准则和中国资产评估协会宣布的资产评估执业准则和职业道德准则体例。

                                                    二、委托人可能其他资产评估陈诉行使人该当凭证法令、行政礼貌划定和本资产评估陈诉载明的行使范畴行使资产评估陈诉;委托人可能其他资产评估陈诉

                                                    行使人违背前述划定行使资产评估陈诉的,本资产评估机构及资产评估师不包袱责任。

                                                    本资产评估陈诉仅供委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评估陈诉行使人和法令、行政礼貌划定的资产评估陈诉行使人行使;除此之外,其他任何机构和小我私人不能成为资产评估陈诉的行使人。

                                                    本资产评估机构及资产评估师提醒资产评估陈诉行使人该当正确领略评估结论,评估结论不等同于评估工具可实现价值,评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值的担保。

                                                    三、本资产评估机构及资产评估师遵遵法令、行政礼貌和资产评估准则,坚

                                                    持独立、客观和合理的原则,并对所出具的资产评估陈诉依法包袱责任。

                                                    四、评估工具涉及的资产由委托人、产权持有单元申报并经其回收署名、盖印或法令应承的其他方法确认;委托人和其他相干当事人依法对其提供资料的真

                                                    实性、完备性、正当性认真。

                                                    五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估陈诉中的评估工具没有现存或

                                                    者预期的好处相关;与相干当事人没有现存可能预期的好处相关,对相干当事人不存在成见。

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 2

                                                    六、资产评估师已经对资产评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场观测;已经对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,对已经发明的题目举办了如实披露,而且已提请委托人及其他相干当事人完美产权以满意出具资产评估陈诉的要求。

                                                    七、本资产评估机构出具的资产评估陈诉中的说明、判定和功效受资产评估

                                                    陈诉中假设和限定前提的限定,资产评估陈诉行使人该当充实思量资产评估陈诉中载明的假设、限定前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 3新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目资产评估陈诉择要

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司接管新疆西部牧业股份有限公司的委托,对其全资子公司新疆喀尔万食物科技有限公司持有的部门资产举办了评估。现将资产评估陈诉正文中的首要信息及评估结论择要如下。

                                                    经济举动:新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让持有的衡宇构筑物、修建物。

                                                    评估目标:对新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让的资产在评估基准日所表

                                                    现的市场代价作出公允反应,为该经济举动提供代价参考意见。

                                                    评估工具和评估范畴:评估工具为委托人指定的新疆喀尔万食物科技有限公

                                                    司的单项资产代价;评估范畴为“喀尔万”申报的衡宇构筑物及修建物。账面资产总计 439.44 万元,个中:衡宇构筑物 329.18 万元;修建物 110.26 万元。

                                                    纳入评估范畴的资产详细内容以委托人提供的资产评估申报表为准。

                                                    代价范例:评估工具的市场代价。

                                                    评估基准日:2018 年 3 月 31 日。

                                                    评估要领:回收本钱法。

                                                    评估结论:本资产评估陈诉回收本钱法之评估功效为评估结论,即:评估前账面资产总计439.44万元,评估代价542.28 万元,评估增值102.84 万元,增值

                                                    率23.40 %。

                                                    评估结论具体环境见资产评估明细表和资产评估陈诉正文。

                                                    评估结论行使有用期:本次评估结论的有用行使限期为自评估基准日起一年有用,高出一年,需从头举办资产评估。

                                                    对评估结论发生影响的出格事项内容:资产评估陈诉的行使人应留意本陈诉正文中的出格事项对评估结论所发生的影响。

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 4

                                                    以上内容摘自资产评估陈诉正文,欲相识本评估项目标具体环境和公道领略评估结论,该当阅读资产评估陈诉正文。

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 5新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目资产评估陈诉正文

                                                    卓信大华评报字(2018)第 8513-2 号

                                                    新疆西部牧业股份有限公司:

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司接管贵公司的委托,凭证法令、行政礼貌和资产评估准则的划定,僵持独立、客观和合理的原则,回收本钱法,凭证须要的评估措施,对新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让的资产在 2018 年 3 月 31 日的市场代价举办了评估。现将资产评估环境陈诉如下。

                                                    一、 委托人、产权持有单元及其他资产评估陈诉行使人轮廓

                                                    本次评估的委托工钱新疆西部牧业股份有限公司,产权持有单元为新疆喀尔万食物科技有限公司,,其他资产评估陈诉行使工钱相干禁锢机构。

                                                    (一) 委托人

                                                    企业名称:新疆西部牧业股份有限公司

                                                    同一社会名誉代码:91659001751652392k

                                                    注册住所:新疆石河子市开拓区北三东路29-2号

                                                    法定代表人:秦江

                                                    注册成本:贰亿壹仟壹佰叁拾叁万贰仟叁佰元人民币

                                                    公司范例:股份有限公司(上市)

                                                    创立日期:2003年6月18日。

                                                    策划限期:恒久

                                                    首要策划范畴:种畜繁育(牛、羊、猪)及贩卖、冻精;生鲜乳收购与贩卖;兽新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 6

                                                    药贩卖;肉成品(酱卤肉成品、熏煮香肠火腿成品);豆成品出产、贩卖;牲口豢养;畜牧机器出产;牧草收割处事;农产物贩卖;畜牧技能咨询处事;自营和署理种种商

                                                    品和技能的收支口但国度限制公司策划或榨取收支口的商品和技能除外;开展边

                                                    境小额商业营业;仓储(伤害化学品及易燃易爆物品除外);预包装食物批发兼零售;

                                                    乳成品(液体乳、乳粉、婴幼儿配方乳粉)的贩卖;饲料添加剂、添加剂预殽杂饲料、其他饲料的出产及贩卖;农产物的初加工及贩卖;阶梯平凡货品运输。(依法须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当)

                                                    (二) 产权持有单元

                                                    企业名称:新疆喀尔万食物科技有限公司

                                                    同一社会名誉代码:91659001792263625R

                                                    注册住所:新疆石河子市西四路5-2号(原糖厂车队)

                                                    法定代表人:陈建防

                                                    注册成本:捌佰万元人民币

                                                    公司范例:有限责任公司(天然人投资或控股的法人独资)

                                                    创立日期:2006年08月30日

                                                    策划限期:2056年08月30日

                                                    首要策划范畴:速冻食物(速冻其他食物)的出产、贩卖养殖业牛、羊鲜肉、畜禽产物、农副产物的贩卖牛、羊的收购肉成品及副产物加工衡宇租赁收支口商业勾当;餐饮处事;预包装食物兼散装食物的批发兼零售。(依法须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当)

                                                    二、 评估目标按照 2018 年 5 月 2 日《新疆西部牧业股份有限公司及其部属公司出售资产的请问》,新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让单项资产。此项经济举动于 2018

                                                    年 5 月 7 日已得到新疆出产建树兵团第八师国有资产监视委员会的批复。本次评

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 7

                                                    估目标是对新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让的资产在评估基准日 2018 年 3

                                                    月 31 日所示意的市场代价作出公允反应,为该经济举动提供代价参考意见。

                                                    三、 评估工具和评估范畴

                                                    本次评估工具为委托人所指定的应用于本次经济举动所涉及的“喀尔万”部门资产代价。

                                                    评估范畴为“喀尔万”申报的部门资产。委估资产明细环境如下表:

                                                    金额单元:人民币元

                                                    种别 项数 数目 账面原值 账面净值

                                                    衡宇构筑物 4 4272.75 5241247.94 3291794.97

                                                    修建物 17 9870.10 1566537.97 1102597.26

                                                    合计 21 14142.85 6807785.91 4394392.23纳入评估范畴的资产详细内容以委托人申报的资产评估申报表为准。

                                                    本次评估工具和评估范畴与委托人拟实验转让资产之经济举动涉及的评估工具和评估范畴同等。

                                                    引用其他机构出具陈诉环境:本次评估未引用其他机构出具的陈诉。

                                                    四、 代价范例及其界说单项资产评估一样平常可供选择的代价范例包罗市场代价和非市场代价。

                                                    按照本次评估目标,评估工具的代价范例为在一连行使条件下的市场代价。

                                                    市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。

                                                    五、 评估基准日

                                                    本项目评估基准日为 2018 年 3 月 31 日。

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 8

                                                    为了担保评估功效的时效性,并与评估目标的实现日尽也许靠近,我们按照本次评估所处事的经济举动的性子与委托人协商,最终由委托人确定评估基准日

                                                    为 2018 年 3 月 31 日。

                                                    本次评估基准日有利于经济举动的实现。

                                                    本次评估中所回收的取价尺度包罗价值、税率、费率、存贷款利率等均为评估基准日有用的价值尺度。

                                                    六、 评估依据

                                                    我们在本次评估进程中所遵循的国度、处所当局和有关部分的法令礼貌、准则依据、权属依据、取价依据,以及在评估中参考的文件资料、依据首要有:

                                                    (一) 经济举动依据1、按照新疆出产建树兵团第八师国有资产打点委员会出具的(师国资发

                                                    【2018】34 号)批复文件;

                                                    2、委托人与北京卓信大华资产评估有限公司签署的《资产评估委托条约》

                                                    (二) 首要法令、礼貌依据

                                                    1、《中华人民共和国资产评估法》;

                                                    2、《中华人民共和国企业国有资产法》;

                                                    3、《中华人民共和国公司法》;

                                                    4、《中华人民共和京城市房地产打点法》;

                                                    5、《中华人民共和国物权法》;

                                                    6、国务院【2003】第 378 下令《企业国有资产监视打点暂行条例》;

                                                    7、国资委【2005】第 12 下令《企业国有资产评估打点暂行步伐》;

                                                    8、国资产权【2006】274 号《关于增强企业国有资产评估打点事变有关题目的关照》;

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 99、国资产权【2009】941 号《关于企业国有资产评估陈诉考核事变有关事项的关照》;

                                                    10、国资发产权【2013】64 号《企业国有资产评估项目存案事变指引》;

                                                    11、国资委、财务部【2016】第 32 下令《企业国有资产买卖营业监视打点步伐》;

                                                    12、财务部令第 86 号《资产评估行业财务监视打点步伐》;

                                                    13、国资委、财务部【2003】第 3 下令《企业国有产权转让打点暂行步伐》;

                                                    14、国资发产权【2006】306 号《关于企业国有产权转让有关事项的关照》;

                                                    15、国资发产权【2009】20 号《企业国有产权买卖营业操纵法则》;

                                                    16、国资发产权【2014】95 号《关于促进企业国有产权流转有关事项的关照》;

                                                    17、财务部【2006】第 33 下令《企业管帐准则—根基准则》;

                                                    18、财务部【2006】第 41 下令《企业财政通则》;

                                                    19、《中华人民共和国企业所得税法》;

                                                    20、其他相干的法令礼貌。

                                                    (三) 准则依据

                                                    1、财资【2017】43 号《资产评估根基准则》;

                                                    2、中评协【2017】30 号《资产评估职业道德准则》;

                                                    3、中评协【2017】31 号《资产评估执业准则--资产评估措施》;

                                                    4、中评协【2017】32 号《资产评估执业准则--资产评估陈诉》;

                                                    5、中评协【2017】33 号《资产评估执业准则--资产评估委托条约》;

                                                    6、中评协【2017】34 号《资产评估执业准则--资产评估档案》;

                                                    7、中评协【2017】38 号《资产评估执业准则--不动产》;

                                                    8、中评协【2017】46 号《资产评估机构营业质量节制指南》;

                                                    9、中评协【2017】47 号《资产评估代价范例指导意见》;

                                                    10、 中评协【2017】48 号《资产评估工具法令权属指导意见》。

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 10

                                                    (四) 权属依据

                                                    1、衡宇制作条约、施工图纸;

                                                    2、其他权属证明文件。

                                                    3、产权环境声名。

                                                    (五) 取价依据

                                                    1、 相干国度财富政策、行业说明资料、参数资料等;

                                                    2、 评估基准日中国人民银行贷款利率;

                                                    3、 财务部令【2016】第 81 号《根基建树财政法则》;

                                                    4、 财税【2016】36 号《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》;

                                                    5、 国度税务总局通告【2016】14 号 《纳税人转让不动产增值税征收打点暂行步伐》;

                                                    6、 《石河子市工程造价信息》2018 年第 2 期;

                                                    7、 《新疆维吾尔自治区构筑工程耗损定额》(实体项目、法子项目 2010年);

                                                    8、 《新疆维吾尔族自治区构筑安装定额》(2010 年);

                                                    9、 《石河子地域构筑工程单元估价汇总表》(2010 年);

                                                    10、 新建标[2016]2 号《关于构筑业业务税改增值税调解新疆建树工程计价依据的实验意见》;

                                                    11、 建树部揭晓的《衡宇完损品级评定尺度》;

                                                    12、 委估衡宇地址地区的地理前提资料;

                                                    13、 其他与企业取得、行使资产等有关的条约、管帐凭据等其余资料。

                                                    (六) 其他参考依据

                                                    1、 产权持有单元提供的资产评估申报明细表;

                                                    2、 资产评估专业职员现场勘查观测表、网络清算的其他资料;

                                                    新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 11

                                                    3、 最新版《资产评估常用要领与参数手册》;

                                                    4、 其余与评估有关的资料。

                                                    七、 评估要领

                                                    (一) 评估要领的合用性说明

                                                    按照不动产评估准则,资产评估师执行不动产评估营业,该当按照评估工具特点、代价范例、资料网络环境等相干前提,说明市场法、收益法和本钱法三种资产评估根基要领以及假设开拓法等衍生要领的合用性,适当选择评估要领。

                                                    市场法是操作市场上同样或相同资产的近期买卖营业价值,颠末直接较量或类比说明以估测资产代价的各类评估要领的总称。

                                                    收益法是指通过估测被评估资产将来预期收益的现值,来判定资产代价的各类评估要领的总称。

                                                    本钱法是指在评估资产时起首估测被评估资产的重置本钱,然后估测被评估资财富已存在的各类贬值身分,并将其从重置本钱中予以扣除而获得被评估资产代价的各类评估要领的总称。

                                                    按照本次评估目标所对应的经济举动的特征,以及评估现场合网络到的企业策划资料,思量本次委估衡宇建(构)筑物,不可以或许独立缔造收益,故本项目不相宜回收收益法评估。

                                                    因为今朝市场上与委估资产沟通、购买年限临近、行使状况相似的买卖营业案例较少,无法找到足够数目的可比案例,故本项目不相宜回收市场法评估。

                                                    本钱法的评估功效首要是以评估基准日企业各项资产的更新重置本钱为基本确定的,具有较高的靠得住性,且本次评估不存在难以辨认和评估的资产,因此相宜回收本钱法评估。

                                                    (二) 本钱法法技能思绪和模子

                                                    技能思绪:从头制作或购买被评估资产的本钱,作为被评估资产的代价,按新疆喀尔万食物科技有限公司拟转让资产评估项目 资产评估陈诉

                                                    北京卓信大华资产评估有限公司 12照该重置本钱扣除行使消费等贬值身分作为该资产的评估代价。

                                                    本钱法评估的条件前提:

                                                    1、 被评估资产处于继承行使状态或被假定处于继承行使状态。

                                                    2、 被评估资产的预期收益可以或许支持其重置及其投入代价。

                                                    本钱法评估值计较公式:

                                                    评估工具代价
                                                  责任编辑:cnfol001

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