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        北京[běijīng]:拟转让其持有[chíyǒu]北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī]100%股权项目_富博在线开户

        作者:富博在线开户  发布时间:2018-09-29 08:41  点击:8114

           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī] 拟转让其持有[chíyǒu]

           北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目

           评估告诉

           国融兴华评报字[2016]第 020213 号

           (共三册册)

          评估机构名称:北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]

          评估告诉 日 : 2016 年 7 月 25 日

           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目资产评估告诉

           评估告诉目次

          注册资产评估师声明............................................................................................................ 1

          评估告诉择要......................................................................................................................... 2

          评估告诉正文......................................................................................................................... 5

           一、委托。方、被评估单元及业务约定书约定的评估告诉哄骗[shǐyòng]者 ............. 5

           二、评估目标 ................................................................................................................11

           三、评估工具。和评估局限 ..........................................................................................11

           四、价值[jiàzhí]范例及其界说.............................................................................................. 13

           五、评估基准日 ........................................................................................................... 13

           六、评估依据[yījù] ............................................................................................................... 14

           七、评估方式 ............................................................................................................... 17

           八、评估法式尝试。进程和景象。................................................................................. 24

           九、评估假设[jiǎshè] ............................................................................................................... 25

           十、评估结论 ............................................................................................................... 26

           十一、出格事项[shìxiàng]说明 .................................................................................................. 27

           十二、评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明 ................................................................................. 30

           十三、评估告诉日 ....................................................................................................... 30

           十四、评估机构和注册资产评估师签章 ............................................................... 31

          附件 ........................................................................................................................................ 32

          北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]地点:北京[běijīng]市西城区裕民路 18 号北环 25 层

          电话: 010-51667811 传真[chuánzhēn]: 82253743

           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目资产评估告诉

           注册资产评估师声明

           一、 我们在执行。本资产评估业务中,遵循法令律例和资产评估准则,

          固守、和公平的原则;按照我们在执业。进程中网络的资料,评估告诉陈

          述的内容[nèiróng]是的,并对评估结论性肩负响应的法令责任。

           二、 评估工具。涉及的资产、欠债清单由委托。方、被评估单元申报并经其

          签章确认;所提供资料的性、性、完备性,以及得当哄骗[shǐyòng]评估告诉是委

          托方和当事方的责任。

           三、 我们与评估告诉中的评估工具。没有或者的好处[lìyì]干系[guānxì];与相

          关当事方没有或者的好处[lìyì]干系[guānxì],对当事方不存在。私见。

           四、 我们已对评估告诉中的评估工具。及其所涉及资产举行了需要的现场

          观察;我们已对评估工具。及其所涉及资产的法令权属状况赐与需要的存眷[guānzhù],对评

          估工具。及其所涉及资产的法令权属资料举行了检修,并对已经发明的题目举行了

          披露。,且已提请委托。方及当事方产权[chǎnquán]以满意出具[chūjù]评估告诉的要求。

           五、 我们出具[chūjù]的评估告诉中的分解、鉴定和结论受评估告诉中假设[jiǎshè]和限

          定前提的限定,评估告诉哄骗[shǐyòng]者该当思量评估告诉中载明的假设[jiǎshè]、限制前提、

          出格事项[shìxiàng]说明及其对评估结论的影响。。

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           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]

           北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目

           评估告诉择要

           国融兴华评报字[2016]第 020213 号

           北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]接管。北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]

          的委托。,按照法令、律例和资产评估准则,遵循、、公平的原则,

          接纳公认[gōngrèn]的评估方式,凭据需要的评估法式, 对北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī]在评估基

          准日的股东权益市场。价值[jiàzhí]举行了评估。现将评估告诉择要如下:

           一、 评估目标: 北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让北京[běijīng]龙泉宾馆。公

          司 100%股权所涉及的股东权益价值[jiàzhí], 为其股权转让事宜[shìyí]提供价值[jiàzhí]参考。

           二、 评估工具。和评估局限: 本次资产评估工具。为北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī]于评

          估基准日 的股东权益; 资产评估局限为拟股权转让之目标所涉及、经由中喜

          管帐[kuàijì]事务[shìwù]所(特别平凡合资) 审计。的资产欠债表中列示的全部资产、 欠债;

          包罗:资产、非资产(可供出售[chūshòu]金融资产、 历久股权投资。、 巩固资产、

          在建工程。、资产、长等候摊用度 )、 欠债和非欠债。

           三、 价值[jiàzhí]范例:市场。价值[jiàzhí]。

           四、 评估基准日: 2016 年 4 月 30 日 。

           五、 评估方式: 本次评估接纳资产法举行评估。

           六、 评估结论: 截至评估基准日 2016 年 4 月 30 日 ,在一连谋划前提下, 北

          京龙泉宾馆。公司[gōngsī]经审计。的总资产账面价值[jiàzhí] 24,315.43 万元,总欠债账面价值[jiàzhí]

          3,411.61 万元,净资产账面价值[jiàzhí] 20,903.82 万元。经资产法评估, 北京[běijīng]龙泉宾

          馆公司[gōngsī]总资产评估价值[jiàzhí] 61,496.54 万元,增值 37,181.11 万元,增值率 152.91%;

          总欠债评估价值[jiàzhí] 3,411.61 万元, 无增减;净资产评估价值[jiàzhí] 58,084.93 万元,增值

          37,181.11 万元,增值率 177.87%。

           七、评估结论哄骗[shǐyòng]期:本评估结论哄骗[shǐyòng]期为自评估基准日起 1 年,

          即从 2016 年 4 月 30 日起至 2017 年 4 月 29 日 。

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           八、对评估结论发生影响。的出格事项[shìxiàng]:

           (一)本次纳入评估局限内的衡宇构筑物,有部门衡宇已取得《衡宇全部权

          证》(市门字第 00180 号),证载总构筑面积为 30,893.10 米。 因为衡宇在

          原上举行次改扩建,产权[chǎnquán]证挂号的衡宇与哄骗[shǐyòng]的衡宇构筑物的

          数目、面积和幢号无法, 北京[běijīng]天地。鸿猷测绘公司[gōngsī] 2015 年 4 月 10 日出具[chūjù]

          的《衡宇地皮测绘手艺告诉书》 近况哄骗[shǐyòng]的构筑面积为 50,468.14 米,

          本次以哄骗[shǐyòng]的数目和测绘面积为作为[zuòwéi]评估依据[yījù]。

           本次评估值是依据[yījù]被评估单元出具[chūjù]的《关于衡宇构筑物的权属许可书》假设[jiǎshè]

          全部衡宇在资产购建的条件下;并将来房产。可取得手续。,产权[chǎnquán]的前

          提下做出的,未思量是否存在。尚欠的欠债及产权[chǎnquán]肩负的税费的影响。等。

           (二) 本次地皮哄骗[shǐyòng]权取得《地皮哄骗[shǐyòng]证》(市门国用[97]字第 00339

          号),挂号地皮面积 65,494.40 米,按照北京[běijīng]天地。鸿猷测绘公司[gōngsī] 2015 年 4

          月 10 日出具[chūjù]的《衡宇地皮测绘手艺告诉书》 地皮哄骗[shǐyòng]面积为 65,908.53

          米,本次以地皮证挂号的面积为谋略。

           (三) 衡宇构筑中第 4 幢为礼堂,构筑面积为 4,349.72 米,该衡宇个中

          1/2 的面积所占据的地皮已超地皮红线,本次衡宇按整体衡宇构筑物举行评

          估。

           ( 四 ) 衡宇构筑中第 57 幢为水岸餐厅 (原为秦淮楼餐厅,后改名为水岸锦

          里餐厅),构筑面积为 1 ,360.34 米,该衡宇地皮坐落已超地皮红线。本次按

          构筑物举行评估。

           (五) 本次评估局限内房产。和地皮已设定抵押, 《衡宇全部权证》(市门

          字第 00180 号)证载总构筑面积为 30,893.10 米; 《地皮哄骗[shǐyòng]证》(市门中

          用[97]字第 00339 号),挂号地皮面积 65,494.40 米;抵押限期为 2014 年 8

          月 5 日至 2016 年 8 月 5 日在民生银行股份公司[gōngsī]总行营业部抵押。抵押

          贷款用于股东北[dōngběi]京京西旅游股份公司[gōngsī]哄骗[shǐyòng] 。

           (六)本次评估局限内,有部门购买时间较长,账面净值为残值,清查该设

          类资产时,无法核实到实物资产,已经为无实物状态,个中: 呆板设中无实

          物的共 322 项,账面原值为 19,965,379.33 元,账面净值为 1,189,850.85 元;

          设中无实物资产共 177 项,账面原值为 24,134,478.22 元,账面净值为 676,889.21

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          元;本次评估按无实物评估为零。

           (七)设中因为部门设购买时间较长,部门设无法核实型号及出产厂

          家,设治理部分对近况哄骗[shǐyòng]的资产与申报无法,本次暂按被评估单元

          申报数据保存; 个中呆板设无型号出产厂家的设共 194 项,账面原值为

          7,002,711.90 元,账面净值为 2,240,028.04 元;设无型号、出产厂家的设

          共 52 项,账面原值为 9,651,285.08 元,账面净值为 6,091,931.43 元,本次按被评估

          单元申报的账面净值列示,报废资产共 6 项,账面原值为 78,523.00 元,账面净值

          为 9,636.27 元,本次评估为零。

           (八)本次评估局限内巩固资产-车辆中 的一辆本田汽车, 车牌为京 N53B26,

          账面原值为 620,889.00 元,账面净值 62,088.90 元, 因为 2011 年 8 月 已经由户到龙

          泉宾馆。子公司[gōngsī]北京[běijīng]双恒投资。生长公司[gōngsī] , 但因该车已提完折旧,且哄骗[shǐyòng]人

          仍为龙泉宾馆。,资产并未转移, 故仍在龙泉资产账目列示。 财政未处理, 未

          能提供车辆转让协议及转让款付出的根据,此次评估按车价钱评估。

           (九) 在建工程。-设安装。工程。是煤改气项目环评告诉体例费、锅炉设

          计费等前期[qiánqī]用度以及煤改气室外管网工程。的款子,该项目今朝因铺设管道时

          必要跨越铁道路,工程。铺设线路还在跟铁路等部分,工程。停息,故暂按

          账面值列示。

           详见出格事项[shìxiàng]说明 。

           九、评估告诉日 : 本评估告诉日为 2016 年 7 月 25 日。

           内容[nèiróng]摘自评估告诉正文,欲了解本评估项目标具体景象。和领略评

          估结论,该当负责阅读评估告诉正文。 并提请评估告诉哄骗[shǐyòng]者存眷[guānzhù]评估告诉中

          载明的假设[jiǎshè]、限制前提、出格事项[shìxiàng]说明及其对评估结论的影响。。

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           北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目

           评估告诉正文

           国融兴华评报字[2016]第 020213 号

          北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī] :

           北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]接管。贵公司[gōngsī] 的委托。,按照法令、法

          规和资产评估准则,接纳资产法,凭据需要的评估法式, 对北京[běijīng]龙泉宾馆。有

          限公司[gōngsī]拟转让 100%股权事宜[shìyí]涉及的该公司[gōngsī]股东权益,在二〇一六年四月三

          十 日所体现的市场。价值[jiàzhí]举行了评估。 现将资产评估景象。告诉如下:

           一、委托。方、被评估单元及业务约定书约定的评估告诉哄骗[shǐyòng]者

           本评估项目标委托。方为北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]; 被评估单元为北京[běijīng]

          龙泉宾馆。公司[gōngsī] 。委托。方的评估告诉哄骗[shǐyòng]者为国度法令、律例划定的

          评估告诉哄骗[shǐyòng]者。

           (一)委托。方概况

           1 、注册挂号景象。

           名称:北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī](简称“北京[běijīng]”)

           住所:北京[běijīng]市门头沟区水闸北路 21 号 12 幢

           代表[dàibiǎo]人: 宋歌

           注册资本: 70625.0255 万元整

           公司[gōngsī]范例:股份公司[gōngsī](上市[shàngshì])

           建立日期: 1997 年 11 月 18 日

           谋划限期: 1997 年 11 月 18 日至 2047 年 11 月 17 日

           谋划局限:旅游项目开辟。、投资。及治理; 旅游信息[xìnxī]咨询;手艺开辟。、手艺咨

          询、手艺转让、手艺服务、手艺推广;广播。电视节目建造[zhìzuò];从事[cóngshì]经纪业务;

          组织交换勾当;影视。筹谋;设计、建造[zhìzuò]、代理、公布告白;承办。展览。展

          示;会议服务;舞台灯光、音箱设计;图文设计建造[zhìzuò];信息[xìnxī]咨询(不含中介[zhōngjiè]服务);

          翻译服务;编辑服务;商业咨询;企业[qǐyè]筹谋;市场。观察;产物设计;电脑动

          北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]地点:北京[běijīng]市西城区裕民路 18 号北环 25 层

          电话: 010-51667811 传真[chuánzhēn]: 82253743

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          画设计;限分公司[gōngsī]谋划:器械健身[jiànshēn];停车[tíngchē]服务;电器补缀[xiūlǐ];柜台、园地

          ;园林景观设计、咨询;栽培花草、苗木、盆景;贩卖包装[bāozhuāng]食物、酒、饮料、

          冷热饮;工艺。美术品、五金[wǔjīn]交电、化工[huàgōng]产物、家具。、劳保用品、 针纺织品、

          杂品、百货、水泥、旅游产物、旅游纪念品、花草、苗木、盆景、园艺用品、

          园林机具、构筑质料、设、用品;零售内销黄细软品;汽车客运、

          住宿[zhùsù]、中餐、西餐、歌舞厅、音乐茶座、洗澡、美容美发;制造[zhìzào]水泥;零售

          卷烟,入口卷烟、雪茄烟;零售国度出书的海内版书刊、国度出书的音

          像成品[zhìpǐn];零售西药制剂、中成药、医疗[yīliáo]器械;出产旅游产物、旅游纪念品。(企

          业依法自主选择谋划项目,开展。谋划勾当: 广播。电视节目建造[zhìzuò]以及依法须经核准。

          的项目,经部分核准。后依核准。的内容[nèiróng]开展。谋划勾当;不得从事[cóngshì]本市产颐魅政策

          克制和限定类项目标谋划勾当。)

           营业执照注册号: 91110000633694436R

           (二)被评估单元概况

           1 、注册挂号景象。

           名称:北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī](简称“龙泉宾馆。”)

           住所:北京[běijīng]市门头沟区水闸北路 21 号

           代表[dàibiǎo]人:邓勇

           注册资本: 10000.00 万元整

           公司[gōngsī]范例:责任公司[gōngsī](法人独资)

           建立日期: 1986 年 3 月 17 日

           谋划限期: 1986 年 3 月 17 日至 2031 年 3 月 16 日

           营业执照注册号: 110000009048087

           2、谋划局限

           客房;餐厅、风味餐厅、重庆暖锅餐厅、酒吧、咖啡厅、美容美发、

          歌舞厅、健身[jiànshēn]房、洗澡、推拿(异性。推拿除外)、洗衣房、室内。游泳池、棋牌室、

          茶楼、三轮车服务;向接管。本公司[gōngsī]服务的客人。零售包装[bāozhuāng]食物、饮料、烟、酒、国

          内国界书;游艺;保龄球;网球馆;羽毛球;乒乓球;台球;向接管。本公司[gōngsī]

          服务的客人。零售工艺。美术品、百货;会议服务;谋略机手艺培训。(依法须

          经核准。的项目,经部分核准。后依核准。的内容[nèiróng]开展。谋划勾当)。

          北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]地点:北京[běijīng]市西城区裕民路 18 号北环 25 层

          电话: 010-51667811 传真[chuánzhēn]: 82253743

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           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目资产评估告诉

           3、 汗青沿革

           龙泉宾馆。建立于 1986 年 5 月 1 日,由北京[běijīng]市对外商业委员。会和北京[běijīng]市

          打算委员。会核准。建立; 注册资本 1269.00 万美元,由北京[běijīng]京西开辟。公司[gōngsī]与香

          港德荣构筑(团体)公司[gōngsī]合伙谋划,个中京西开辟。总公司[gōngsī]投资。 869.00 万美

          元,占投资。比例为 68.50%,香港德荣构筑(团体)公司[gōngsī]投资。 400.00 万美元,占

          投资。比例为 31.50%。

           1998 年 1 月 28 日,按照《转让股份条约》香港德荣构筑(团体)公司[gōngsī]将

          31.50%股权转让给香港德尧投资。公司[gōngsī]; 1998 年 8 月 4 日经北京[běijīng]市对外贸

          易委员。会批复,赞成北京[běijīng]京西开辟。公司[gōngsī]将 68.50%的股权转让给北京[běijīng]京西光景

          旅游开辟。股份公司[gōngsī],龙泉宾馆。注册资本变动为 900.00 万美元,合伙限期为

          25 年。

           2005 龙泉宾馆。原股东香港德尧投资。公司[gōngsī]将其拥有[yōngyǒu]的对本公司[gōngsī] 30.50%

          股权转让给本公司[gōngsī]控股股东北[dōngběi]京京西旅游股份公司[gōngsī],将 1%的股权

          转让给北京[běijīng]昆仑琨投资。公司[gōngsī]。至此, 龙泉宾馆。企业[qǐyè]范例变动为责任公司[gōngsī]。

           2009 北京[běijīng]对龙泉宾馆。增资 25,377,290.65 元,个中 6,200,000.00 元以

          钱币资金增添实收资本, 19,177,290.65 元以龙泉宾馆。对北京[běijīng]的债务增添

          资本公积。此次增资使北京[běijīng]对龙泉宾馆。持股比例由 99%增添到 99.18%。

           2009 年 6 月 23 日,按照章程批改[xiūzhèng]案,原注册资本(按 1985 年汗青汇率谋略)

          2880.00 万人民[rénmín]币,增添至 3500.00 万元人民[rénmín]币;股东北[dōngběi]京京西光景旅游开辟。股份

          公司[gōngsī]出资[chūzī] 3471.20 万元人民[rénmín]币,占投资。比例为 99.18%;北京[běijīng]昆仑琨投资。

          公司[gōngsī]出资[chūzī] 28.80 万元,占投资。比例 0.82%。

           2011 北京[běijīng]以 1,148,000.00 收购北京[běijīng]昆仑琨投资。公司[gōngsī]持有[chíyǒu]的龙泉

          1%的股权,使北京[běijīng]持龙泉宾馆。股权比例由 99%增添到 100%。北京[běijīng]

          对龙泉宾馆。增资 120,000,000.00 元,个中 65,000,000.00 元以钱币资金增添实收资

          本, 55,000,000.00 元以龙泉宾馆。对北京[běijīng]的债务增添资本公积。

           2011 年 8 月 26 日,注册资本变动为 10000.00 万元人民[rénmín]币。

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           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目资产评估告诉

           遏制评估基准日,龙泉宾馆。股东出资[chūzī]景象。如下:

           股东 出资[chūzī]额(万元) 出资[chūzī]比例(%) 出资[chūzī]方法

          北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī] 10000.00 100 钱币

           10000.00 100

           4、 公司[gōngsī]组织机构及治理体制[tǐzhì]

           ( 1 )组织机构

           (2)人力[rénlì]资源状况

           员工学历。组成 人数[rénshù] 比例(%)

           本科 11 2.61%

           大专。 54 12.83%

           高中 118 28.03%

           中专 40 9.50%

           初中[chūzhōng]及 198 47.03%

           小计 421 100%

           员工部分组成 人数[rénshù] 比例(%)

           客务部 98 23.28%

           市场。贩卖部 14 3.32%

           餐饮部 134 31.83%

           康乐部 39 9.26%

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           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目资产评估告诉

           财政部 30 7.13%

           工程。部 41 9.74%

           守卫部 24 5.7%

           行政人事[rénshì]部 41 9.74%

           小计 421 100%

           5、 财政状况

           近三年一期企业[qǐyè]的资产、欠债、权益状况和谋划业绩[yèjì]

           单元:人民[rénmín]币元

           财政指标[zhǐbiāo] 2013年 12月 31 日 2014年 12月 31 日 2015年 12月 31 日 2016 年 4 月 30 日

          总资产(元) 287,438,232.81 415,651,665.94 304,724,999.84 243,154,369.97

          总欠债(元) 117,195,366.74 254,922,922.86 98,433,323.37 34,116,131.75

          股东权益(元) 170,242,866.07 160,728,743.08 206,291,676.47 209,038,238.22

           谋划业绩[yèjì] 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 4 月

          营业收入(元) 77,258,500.45 58,741,629.84 54,921,678.07 15,956,992.11

          利润[lìrùn]总额。(元) 109,855.66 -9,573,346.65 31,098,913.96 -10,020,105.84

          净利润[lìrùn](元) 94,686.75 -9,576,594.14 26,526,866.87 -10,020,498.83

           注: 2013 年至 2016 年 4 月份数据是经由中喜管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)举行审计。,

          并出具[chūjù]了中喜审字〔2016〕第 1432 号尺度无保存意见。审计。告诉。

           龙泉宾馆。取得的天资证书:

           《四星级饭馆证书》(证书号码 1140118)

           《餐饮服务允许证》(京食药餐证字 2015110109000470)期 2015 年 1 月

          23 日至 2018 年 1 月 22 日

           《餐饮服务允许证》 —风味餐厅(京食药餐证字 2014110109000189)期

          2014 年 5 月 29 日至 2017 年 5 月 28 日

           《餐饮服务允许证》 —中餐厅(京食药餐证字 2013110109000034)期 2013

          年 12 月 3 日至 2016 年 12 月 2 日

           《餐饮服务允许证》 —西餐厅(京食药餐证字 2013110109000033)期 2013

          年 12 月 3 日至 2016 年 12 月 2 日

           《餐饮服务允许证》—秦淮楼餐厅[原为秦淮楼餐厅,后改名为水岸锦里餐厅]

           (京食药餐证字 2013110109000032)期 2013 年 12 月 3 日至 2016 年 12 月 2 日

           《特种行业允许证》(公特京旅字第 A0062 号)

          北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]地点:北京[běijīng]市西城区裕民路 18 号北环 25 层

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           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目资产评估告诉

           《民众群集场合哄骗[shǐyòng]营业前消防安详检查及格证》(门公消安检字[2015]

          第 0002 号)

           《允许证》(门卫环监字[2015]第 00003 号、 门卫环监字[2015]第 00004 号、

          门卫环监字[2016]第 00004 号)

           《烟草专卖[zhuānmài]零售允许证》 允许证号: 110109200749 号

           (三)业务约定书约定的评估告诉哄骗[shǐyòng]者

           委托。方的评估告诉哄骗[shǐyòng]者为国度法令、律例划定的评估告诉哄骗[shǐyòng]者。

           ( 四 )委托。方与被评估单元干系[guānxì]

           委托。方为被评估单元的股东。

           (五)历久投资。景象。

           序号 被投资。单元名称 投资。日期 持股比例 谋划景象。

           1 北京[běijīng]龙泉旅店治理公司[gōngsī] 2007/02/26 80% 未谋划

           1 )注册挂号景象。

           名称: 北京[běijīng]龙泉旅店治理公司[gōngsī] (简称“旅店治理”)

           住所: 北京[běijīng]市门头沟区水闸北路 21 号 1 层行政区 106 室

           代表[dàibiǎo]人: 李忠

           注册资本:人民[rénmín]币 50.00 万元整

           公司[gōngsī]范例: 责任公司[gōngsī]

           建立日期: 2007 年 02 月 15 日

           谋划限期: 2007 年 2 月 15 日至 2027 年 2 月 14 日

           谋划局限: 旅店治理;旅店治理手艺培训;旅店电器设维修;旅店业务顾

          问和咨询、客房预定。

           营业执照注册号: 110109010014328

           2) 汗青沿革

           旅店治理建立于 2007 年 2 月 15 日, 由北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī]和北京[běijīng]京西风

          光旅游开辟。股份公司[gōngsī]以钱币情势。出资[chūzī]建立。

           遏制评估基准日,股东出资[chūzī]景象。如下:

           股东 出资[chūzī]额(万元) 出资[chūzī]比例(%)

          北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 40.00 80

          北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]地点:北京[běijīng]市西城区裕民路 18 号北环 25 层

          电话: 010-51667811 传真[chuánzhēn]: 82253743

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           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目资产评估告诉

          北京[běijīng]京西光景旅游开辟。股份公司[gōngsī] 10.00 20

           50.00 100.00

           北京[běijīng]京西光景旅游开辟。股份公司[gōngsī] 2014 年 10 月 改名为北京[běijīng]京西旅游

          股份公司[gōngsī], 至评估基准日 工商未举行变动;期后距出具[chūjù]告诉日,工商已变动。

           3) 比年来企业[qǐyè]的资产、欠债、权益状况和谋划业绩[yèjì]

           财政指标[zhǐbiāo] 2013年12月 31 日 2014年12月 31 日 2015年12月 31 日 2016年4月 30 日

          总资产(元) 500,000.00 500,000.00 500,000.00 499,760.00

          总欠债(元) 0.00 0.00 0.00 0.00

          股东权益(元) 500,000.00 500,000.00 500,000.00 499,760.00

           谋划业绩[yèjì] 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 4 月

          营业收入(元) 0.00 0.00 0.00 0.00

          利润[lìrùn]总额。(元) 0.00 0.00 0.00 -240.00

          净利润[lìrùn](元) 0.00 0.00 0.00 -240.00

           注: 1、 2013 年至 2016 年 1-4 月份数据是经由中喜管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)举行

          审计。,并出具[chūjù]了中喜审字〔2016〕第 1557 号尺度无保存意见。审计。告诉。

           二、评估目标

           按照北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]关于对龙泉宾馆。股权转让举行评估的

          事项[shìxiàng]《会议纪要》, 对拟转让股权事宜[shìyí]涉及的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 以 2016

          年 4 月 30 日为评估基准日 的股东权益价值[jiàzhí]举行资产评估, 为其拟股权转让

          事宜[shìyí]提供价值[jiàzhí]参考意见。。

           三、 评估工具。和评估局限

           (一)评估工具。和评估局限

           本项目评估工具。为北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī]于评估基准日的股东权益价

          值,截至评估基准日 2016 年4 月 30 日 经审计。后的净资产账面价值[jiàzhí]为 209,038,238.22

          元。

           评估局限为截至 2016 年 4 月 30 日 资产欠债表所列的资产及欠债。资产

          总额。为 243,154,369.97 元,个中:资产为 90,416,125.76 元,非资产为

          152,738,244.21 元;欠债总额。为 34,116,131.75 元,个中:欠债为 32,513,702.28

          元,非欠债为 1,602,429.47 元;全部者权益总额。为 209,038,238.22 元。 详见下

          表:

          北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]地点:北京[běijīng]市西城区裕民路 18 号北环 25 层

          电话: 010-51667811 传真[chuánzhēn]: 82253743

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           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目资产评估告诉

           2016 年 4 月 30 日 资产欠债表

           金额单元:人民[rénmín]币元

           科目名称 账面价值[jiàzhí] 科目名称 账面价值[jiàzhí]

           一、资产 四、欠债

           钱币资金 7,693,141.35 乞贷

           买卖性金融资产 418,751.04 应付。单子

           应收账款 2,394,475.56 应付。账款 8,060,620.59

           减:幻魅账准 185,184.06 预收款子 20,993,990.88

           应收款净额 2,209,291.50 应付。款[fùkuǎn] 2,076,592.66

           其它应收款 75,442,067.86 应付。职工薪酬 1,082,680.54

           预付款[fùkuǎn]项 1,570,130.00 应交税费 299,817.61

           存货 2,721,750.25 应付。利钱

           欠债

           其它资产 360,993.76欠债 32,513,702.28

           资产 90,416,125.76 五、非欠债

           二、非资产 历久乞贷

           可供出售[chūshòu]金融资产 200,000.00 专项应付。款[fùkuǎn] 1,560,000.00

           历久股权投资。 400,000.00 历久应付。款[fùkuǎn]

           巩固资产原价 373,349,624.16 递延所得税欠债 42,429.47

           个中:设类 79,131,161.73 非欠债 1,602,429.47

           建(构)筑物类 294,218,462.43 欠债 34,116,131.75

           减:累计折旧 232,581,922.40 六、全部者(股东)权益

           巩固资产净额 140,767,701.76 实收资本 100,000,000.00

           个中:设类 16,201,501.63 资本公积 111,937,474.90

           建(构)筑物类 124,566,200.13 盈余公积 858,451.03

           在建工程。 1,053,118.40

           资产 5,239,412.56 风险准

           长等候摊用度 5,078,011.49 未分派利润[lìrùn] -3,757,687.71

           递延所得税资产 归属于。母公司[gōngsī]全部者权益

           非资产 152,738,244.21 全部者(股东)权益 209,038,238.22

           三、资产总计。 243,154,369.97 欠债和全部者权益总计。 243,154,369.97

           注:数据已经中喜管帐[kuàijì]事务[shìwù]所(特别平凡合资)审计。,并出具[chūjù]了尺度无保存意见。审

          计告诉

           (二)资产概况

           纳入评估局限的实物资产为存货中的原质料和在库周转质料、 设类资产。

          实物资产的范例及特点如下:

           1 、 存货中的原质料是宾馆。哄骗[shǐyòng]的食材和损耗品,如调料和冷冻肉

          北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]地点:北京[běijīng]市西城区裕民路 18 号北环 25 层

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           北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī]拟转让其持有[chíyǒu]的北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī] 100%股权项目资产评估告诉

          食;在库周转质料是 耗损的酒类、饮料及香烟,存放。在北京[běijīng]市门头

          沟区水闸北路 21 号龙泉宾馆。内。

           2、衡宇构筑物、修建物、管道及沟槽 242 项,包罗衡宇构筑物 81

          项为南村、中村、北村客房、游泳馆、员工食堂、会议、中餐厅、前台

          大堂等;修建物 139 项为包罗机井、烟囱、蓄水池、蹊径、围墙、石桥、

          凉亭等;管道及沟槽 22 项为包罗热力管道、排水管道、供水管、管沟

          等, 划分[huáfēn]位于[wèiyú]北京[běijīng]市门头沟区水闸北路 21 号内。

           3、 呆板设 2091 项,为旅店客房家具。、厨房器具、冰箱[bīngxiāng]、吸尘器

          等; 设 483 项,为办电脑、收集服务器及电视机等, 位于[wèiyú]北

          京市门头沟区水闸北路 21 号龙泉宾馆。内 。

           4、车辆 7 辆,为办车。 个中 1 辆本田汽车车牌为京 N53B26,

          账面原值为 620,889.00 元,账面净值 62,088.90 元,因为 2011 年 8 月 已经由户到龙

          泉宾馆。子公司[gōngsī]北京[běijīng]双恒投资。生长公司[gōngsī] , 但因该车已提完折旧,且哄骗[shǐyòng]人

          仍为龙泉宾馆。,资产并未转移, 故仍在龙泉资产账目列示。 财政未处理。

           5、资产—地皮哄骗[shǐyòng]权, 评估局限内的地皮哄骗[shǐyòng]权共 1 宗,面积

          65,495.40 米,地皮哄骗[shǐyòng]权取得方法为出让, 用途旅游,位于[wèiyú]门头沟区水闸北

          路 21 号。

           (三) 企业[qǐyè]申报的表外资。产的范例、数目

           本次评估委托。方未申报评估表外资。产

           四、价值[jiàzhí]范例及其界说

           按照评估目标实现。的要求,连合评估工具。自身的成果、哄骗[shǐyòng]方法和使用状态

          等前提的制约[zhìyuē],本次评估价值[jiàzhí]范例选用市场。价值[jiàzhí]。

           市场。价值[jiàzhí]是指自愿买方和自愿卖方在行事且未受强迫。压抑的

          景象。下,评估工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量数额。

           五、评估基准日

           (一)本项目评估基准日为 2016 年 4 月 30 日 。

           (二)凭据评估基准日尽与资产评估应对。的活动实现。日的原则,

          由委托。方评估基准日。

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           (三) 本次资产评估的事情中,评估局限的界定、评估参数的选取、评估价

          值简直定等,均以评估基准日企业[qǐyè]的财政报表。、情况以及市场。景象。

          。 本告诉书中取价尺度均为评估基准日的价钱尺度。

           六、评估依据[yījù]

           (一)活动依据[yījù]

           1 、 北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī] 《会议纪要》;

           2、 资产评估业务约定书。

           (二)律例依据[yījù]

           1 、 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]公司[gōngsī]法》(2013 年 12 月 28 日第十二届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大

          会委员。会第六次会议修订[xiūdìng]);

           2、 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]证券法》 (2014 年 8 月 31 日第十二届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。

          委员。会第 3 次修订[xiūdìng]);

           3、 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]都市房地产治理法》(2009 年 8 月 27 日第十一届天下。人

          民代表[dàibiǎo]大会。委员。会第十次会议第二次修订[xiūdìng]);

           4、 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮治理法》(2004 年 8 月 28 日第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大

          会委员。会第十一次会议通过);

           5、 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]都市诡计法》(2007 年 10 月 28 日 中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]第十

          届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第三十次会议通过);

           6、 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]企业[qǐyè]所得税法》(2007 年 3 月 16 日第十届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]

          大会。第五次会议通过);

           7、 《企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则——准则》(财务部令第 33 号);

           8、 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]城镇地皮哄骗[shǐyòng]税条例》(2006 年 12 月 30 日国务院

          第 163 次会议通过);

           9、 《协议出让地皮哄骗[shǐyòng]权划定》(河山资源部令第 21 号);

           10、 《城镇地皮估价规程》(GB/T18508-2014);

           11 、 《城镇地皮分等定级规程》(GB/T18507-2014);

           12、 《房地产估价》(GB/T50291-2015);

           13、 河山资源部办公[bàngōng]厅《关于公布〈建设。用地哄骗[shǐyòng]权出让地价评估手艺

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          (试行)〉的通知》(河山资厅发〔2013〕 20 号);

           14、 法令律例。

           (三)评估准则依据[yījù]

           1 、 《资产评估准则—准则》(财企[2004]20 号);

           2、 《资产评估道德准则—准则》(财企[2004]20 号);

           3、 《资产评估准则—评估告诉》(中评协[2007]189 号);

           4、 《资产评估准则—评估法式》(中评协[2007]189 号);

           5、 《资产评估准则—业务约定书》(中评协[2007]189 号);

           6、 《资产评估准则—事情稿本》(中评协[2007]189 号);

           7、 《资产评估准则—呆板设》(中评协[2007]189 号);

           8、 《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号)

           9、 《资产评估价值[jiàzhí]范例指导[zhǐdǎo]意见。》(中评协[2007]189 号);

           10、 注册管帐[kuàijì]师协会关于印发《注册资产评估师存眷[guānzhù]评估工具。法令权

          属指导[zhǐdǎo]意见。》的通知(会协[2003]18 号);

           11 、 《企业[qǐyè]资产评估告诉指南[zhǐnán]》(中评协[2008]218 号);

           12、 《资产评估准则—企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》(中评协[2011]227 号);

           13、 《评估机构业务质量节制指南[zhǐnán]》(中评协[2010]214 号);

           14、 《中评协关于修改[xiūgǎi]评估告诉等准则中签章条款的通知中》(评协

          [2011]230 号);

           15、 《资产评估准则—使用专家[zhuānjiā]事情》(中评协〔2012〕 244 号);

           16、 《资产评估道德准则—性》(中评协〔2012〕 248 号);

           17、 《资产评估操作专家[zhuānjiā]提醒—中小评估机构业务质量节制》(中评协〔2012〕

          247 号);

           (四)产权[chǎnquán]依据[yījù]

           1 、 设购置条约或发票;

           2、 房产。证和地皮证;

           3、 委托。方及被评估单元许可函;

           4、 被评估单元提供的其它产权[chǎnquán]证明资料。

           (五)取价依据[yījù]

          北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]地点:北京[běijīng]市西城区裕民路 18 号北环 25 层

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           1 、 《国度计委关于印发<建设。项今朝期事情咨询收费划定>的通知》(计

          价钱[1999]1283 号);

           2、 《国度计委、建设。部关于公布<工程。勘探设计收费治理划定>的通知》(计

          价钱[2002]10 号);

           3、 《国度计委、国度情况呵护总局关于情况影响。咨询收费题目的

          通知》 (计价钱[2002]125 号);

           4、 《 国度生长改造委办公[bàngōng]厅<关于招标[zhāobiāo]代理服务收费题目的通知>》 发

          改办价钱[2003] 857 号);

           5、 《财务部关于印发<建设。财政治理划定>的通知》 (财建[2002]394

          号);

           6、 《国度生长改造委、建设。部关于印发<建设。工程。监理与服务收费治理

          划定>的通知》(发改价钱[2007]670 号);

           7、 北京[běijīng]市尝试。财务部、国度生长改造委《墙体质料专项基金征收。哄骗[shǐyòng]

          治理举措》(京财经二[2009]82 号);

           8、 《北京[běijīng]市散装水泥专项资金治理尝试。细则》(京财经二〔2003〕 1427 号)

           9、 北京[běijīng]市 2003 年的构筑工程。定额、安装。工程。定额、工程。

          定额、工程。定额;

           10、 北京[běijīng]市的建设。工程。用度定额;

           11 、 北京[běijīng]市 2016 年 4 月的工程。造价信息[xìnxī];

           12、 《产物报价。手册。》 2016 版;

           13、 设市场。收集报价。价钱信息[xìnxī];

           14、 《资产评估告诉数据与参数手册。》;

           15、 评估基准日银行贷款利率[lìlǜ];

           16、 企业[qǐyè]提供的从前的财政报表。、审计。告诉;

           17、 企业[qǐyè]提供的产物贩卖价钱资料;

           18、 评估职员现场勘探记载及网络的估价信息[xìnxī]资料;

           19、 被评估单元提供的其它评估资料。

           (六)参考依据[yījù]

          北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]地点:北京[běijīng]市西城区裕民路 18 号北环 25 层

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           七、评估方式

           (一)评估方式的选择

           依据[yījù]资产评估准则的划定,企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估接纳收益法、市场。法、资产基

          础法三种方式。

           收益法指将企业[qǐyè]收益资本化或折现,以评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。

          收益法的方式包罗股利折现法和现金流量折现法。

           市场。法是指将评估工具。与参考企业[qǐyè]、在市场。上已有买卖案例的企业[qǐyè]、股东权

          益、证券等权益性资产举行对照以评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。市场。法的

          两种方式是参考企业[qǐyè]对照法和并购案例对照法。

           资产法是指在评估企业[qǐyè]各项资产价值[jiàzhí]和欠债的上评估对

          象价值[jiàzhí]的评估方式。

           按照评估目标、评估工具。、价值[jiàzhí]范例、资料网络景象。等前提,以及三种

          评估方式的合用前提,本次评估选用的评估方式为:资产法。选择来由

          如下:

           因海内产权[chǎnquán]买卖市场。买卖信息[xìnxī]的获取途径,且企业[qǐyè]在产物布局和主

          营业务组成方面差别较大,选取型市场。参照物的难度极大,故本次评估未采

          用市场。法。

           本告诉被评估单元龙泉宾馆。定位。和谋划治理是以会议为主的

          旅店,旅游和散客团队为辅。按照今朝的政治身分, 当局停止会议及宴会公款消

          费支出导致。旅店收入布局中 30-40%的会议收入和餐饮收入大幅降落[xiàjiàng], 龙泉宾

          馆旅店的会议回收率也随之降低; 跟着今朝海内减速导致。旅店市场。整体下滑,

          从房价安静均率来看三、四星级旅店指标[zhǐbiāo]都较低; 从红利能力来看,

          旅店餐饮行业原质料价钱上涨[shàngzhǎng]且居高不下、人力[rénlì]本钱。上升[shàngshēng], OTA 摊薄了旅店的利

          润,加上政策和大情况的影响。,高星级旅店持续吃亏[kuīsǔn],客房收入与餐饮

          收入全线下跌[xiàdiē],导致。饭馆业绩[yèjì]始终在微利或吃亏[kuīsǔn], 龙泉宾馆。在 2016 年 4 月吃亏[kuīsǔn]

          -1 ,002.05 万元, 2015 年红利是昔时确认的投资。收益, 2014 年吃亏[kuīsǔn]-957.33 万元, 2013

          年红利 9.46 万元; 从汗青财政数据分解,龙泉宾馆。收入是降落[xiàjiàng], 将来的收入

          也跟着整体行业的生长存在。较大的不性,因此本次评估不接纳收益法进

          行评估。

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           本告诉被评估单元以一连谋划为条件,资产法运用所涉及的手艺参

          数的选择都数据资料作为[zuòwéi]和依据[yījù],连合本次资产评估工具。、价值[jiàzhí]类

          型、评估目标和评估师所网络的资料,接纳资产法举行评估。

           (二)资产法简介

           资产法即本钱。加和法,是以在评估基准日从头制作一个与评估工具。沟通

          的企业[qǐyè]或赢利实体所需的投资。额作为[zuòwéi]鉴定整体资产价值[jiàzhí]的依据[yījù],是指将

          组成企业[qǐyè]的要素资产的评估价值[jiàzhí]加总减去欠债评估价值[jiàzhí]求得企业[qǐyè]价值[jiàzhí]的方

          法。

           1 、 资产

           资产评估局限包罗钱币资金、 买卖性金融资产、 应收账款、 预付款[fùkuǎn]项、

          应收款、 存货、 资产等。

           ( 1 )钱币资金:对钱币资金中的现金、银行存款。的账面金额举行核实,人

          民币资金以核实后的账面价值[jiàzhí]评估价值[jiàzhí]。

           (2) 买卖性金融资产:对买卖性金融资产-基金投资。的账面金额举行核实,

          了解基金范例、基金名称、 投资。日期及本钱。, 查对投资。基金基准日对账单,以核

          实后的基金单元净值乘以企业[qǐyè]持有[chíyǒu]的份额[fèné]评估值。

           (3)应收款子:包罗应收账款、 预付款[fùkuǎn]项、 应收款。收账款、其

          他应收款,评估职员在核实其价值[jiàzhí]组成及债务情面形。的上,分解欠款数

          额、时间和原因、款子采纳景象。、债务人资金、名誉[xìnyòng]、谋划治理近况等身分,以

          每笔款子的可收回金额或核实后的账面价值[jiàzhí]评估价值[jiàzhí];对预付款[fùkuǎn]项分解

          了形成。的原因,按照所能收回的响应货品形成。的资产或权力或核实后的账面价值[jiàzhí]

          评估价值[jiàzhí]。

           (4)存货:包罗原质料、 在库周转质料。对付原质料,因库存。时间短,周

          转较快,市场。价钱变化,按照清稽核实的数目,以其本钱。评估价值[jiàzhí];

          对付在库周转质料,思量到企业[qǐyè]的景象。,以核实后的账面价值[jiàzhí]评估价值[jiàzhí];

          对付部门酒类库存。时间较长的用市场。法评估价值[jiàzhí]。

           (5)资产:在核实其性、性、性和性后,按尚

          存资产权[chǎnquán]利或核实后的账面价值[jiàzhí]评估价值[jiàzhí]。

           2、 非资产

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           ( 1 ) 可供出售[chūshòu]金融资产

           对拥有[yōngyǒu]非节制权且被投资。单元已经非谋划的历久股权投资。, 计入可供出

          售金融资产科目 , 凭据投资。本钱。核算;本次评估接纳评估基准日以被投资。单

          位基准日 的报表。净资产乘以持股比例可供出售[chūshòu]金融资产的评估价值[jiàzhí]。

           (2)历久股权投资。

           对拥有[yōngyǒu]节制权且被投资。单元谋划的历久股权投资。,接纳评估基准日

          对被投资。单元举行整体评估,以被投资。单元整体评估后的净资产乘以持股比例确

          定历久股权投资。的评估价值[jiàzhí]。

           (3) 衡宇构筑物

           1.衡宇构筑物、修建物、管道沟槽的评估

           接纳重置本钱。法举行评估:

           重置本钱。法是按照构筑工程。资料和落成结算资料按构筑物工程。量,以定

          额尺度、建设。规费、贷款利率[lìlǜ]谋略出构筑物的重置全价,并按构筑物的哄骗[shǐyòng]年限

          和对构筑物现场勘探的景象。成新率,进而谋略构筑物评估价值[jiàzhí]。

           构筑物评估价值[jiàzhí]=重置全价×成新率

           构筑物是在勘探的上,以类比的方式,思量各项评估要素,

          重置单价并谋略评估价值[jiàzhí]。

           ①重置全价

           重值全价由建安造价、前期[qiánqī]及用度、资金本钱。三部门构成。

           A、建安造价简直定

           构筑安装。工程。造价包罗土建工程。、装修、暖通、给排水、工程。的总价,

          建安工程。造价接纳预(决)算调解法举行谋略。评估职赠据设计图纸与工程。量,

          套用《天下。同一构筑工程。定额北京[běijīng]市估价表》(2003)、《天下。同一安装。

          工程。定额北京[běijīng]市单元估价表》(2003 年)及《北京[běijīng]市构筑安装。工程。用度定额》

           (2003 年)及《北京[běijīng]市市工程。造价治理信息[xìnxī]》(2016 年第 1 期)等信息[xìnxī],计

          算得出。构筑安装。工程。造价。

           布局中衡宇的建安造价接纳工程。差别系数调解法谋略,影响。房

          屋构筑安装。本钱。的身分包罗层数、层高、形状。、平面。情势。、进深、开间、跨

          度、构筑质料、装修尺度、设设施等,把待估工具。和工程。举行对照,获取

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          调解系数,待估工具。建安造价即是工程。建安造价乘以调解系数。

           对付衡宇构筑物的重置单价测算,使用布局评估基准日的单方

          造价举行差别调解估算。

           B、前期[qiánqī]及用度简直定

           前期[qiánqī]及用度是指国度及处所当局划定收取的建设。用度及建设。单元

          为建设。工程。而的除修制作价外的用度两个部门。包罗的内容[nèiróng]及取费尺度

          见下表:

           北京[běijīng]市工程。建设。前期[qiánqī]及用度表

          序号 用度名称 按造价取费 按构筑面积 依据[yījù]

           (%) 取费(元/m2)

           1 建设。单元治理费 1.22% 财建[2002]394 号

           2 勘探设计费 3.27% 计价钱[2002]10 号

           3 工程。建设。监理费 2.42% 发改价钱[2007]670 号

           4 招标[zhāobiāo]代理服务费 0.35% 发改办价钱[2003]857 号

           5 情况影响。评价费 0.34% 计价钱[2002]125 号

           6 性研究费 0.70% 计价钱[1999]1283 号

           7 墙体质料专项基金 10 京财经二[2009]82 号

           8 墙体质料专项基金 0.54 京财经二[2003]1427 号

           8.30% 10.54

           C、资金本钱。简直定

           资金本钱。系在建设。期内为工程。建设。所资金的贷款利钱,其接纳的利率[lìlǜ]按

          基准日人民[rénmín]银行划定尺度谋略,工期按建设。景象。建设。周期谋略,并按均

          匀思量。

           资金本钱。=(工程。建安造价+前期[qiánqī]及用度)×建设。工期×贷款利钱×50%

           ②成新率

           本次评估衡宇构筑物成新率简直定,接纳现场勘探成新率和理论成新率两种

          方式谋略,并对两种后果按现场勘探成新率和理论成新率 6:4 的比例加权计

          算成新率。个中:

           勘探成新率 N1:通过评估职员对各建(构)筑物的勘探,对建(构)筑物的

          、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上

          、透风、电照等各部门的勘探,按照原城乡情况建设。呵护部公布的《衡宇完

          损品级评定尺度》、《判定衡宇新旧水平参考依据[yījù]》和《衡宇差异。成新率的评分标

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          准及批改[xiūzhèng]系数》,连合构筑物哄骗[shǐyòng]状况、维修调养景象。,划分[huáfēn]评定得出。各构筑物

          的现场勘探成新率。

           理论成新率 N2:按照哄骗[shǐyòng]年限和衡宇已哄骗[shǐyòng]年限谋略。

           理论成新率 N2=(1 -已哄骗[shǐyòng]年限/寿命。年限)×100%

           经两种方式谋略后,通过加权谋略成新率。

           成新率 N=勘探成新率 N1×60%+理论成新率 N2×40%

           ③评估价值[jiàzhí]简直定

           评估价值[jiàzhí]=重置全价×成新率

           (4) 设类:

           接纳重置本钱。法举行评估,即:

           评估价值[jiàzhí]=重置价值[jiàzhí]×成新率

           I、 呆板设

           重置全价简直定

           A、对付不必要安装。的设:

           重置全价=设购买价钱+运杂费

           B、对付必要安装。的设:

           重置全价由设购买价、运杂费、安装。费、用度及资金本钱。构成,以设

          安装。工程。的概算、落成决算及图纸为,按照现场观察的设及安装。工

          程量的景象。对概算中的安装。工程。量举行调解,连合机组后续的技改景象。,根

          据维修行业取费、计价文件,谋略该机组的重置全价。如下:

           重置全价=设购买价钱+运杂费+安装。调试费+前期[qiánqī]及费+资金本钱。

           设购买价简直定设价钱参照近期型设订货采购条约、制造[zhìzào]厂

          的报价。书等资料举行,设购买价参照型设的市场。价举行。

           设运杂费以设购买价为,按照出产厂家与设安装。所在。地的隔断不

          同,按差异。运杂费率计取。如供货前提约定由供货商卖力运输和安装。时(在购买

          价钱中已含此部门价钱),则不计运杂费。

           设安装。费简直定按照《机器工业。建设。项目概算体例举措及各项概算指标[zhǐbiāo]》

          等定额尺度谋略调解后。

           资金本钱。简直定,工程。周期高出半年的思量资金本钱。:

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           资金本钱。= (设购买价+运杂费+安装。调试费+前期[qiánqī]及费) ×差异。年期的

          贷款利率[lìlǜ]×工期×1/2

           对付被评估单元无实物的资产本次评估为零;对付无法核实规格型号、

          出产厂家的,本次按账面价值[jiàzhí]评估值。

           II、 设

           ①重置全价简直定

           按照北京[běijīng]市场。信息[xìnxī]等近期市场。价钱资料,依据[yījù]其购买价重置全价;对付

          购买时间较早,现市场。上无型号但能哄骗[shǐyòng]的设,参照设市场。价

          格其重置全价。 对付被评估单元无实物的资产本次评估为零;对付无法

          核实规格型号厂家的,本次按账面价值[jiàzhí]评估值。

           按照 2008 年 11 月 10 日公布的《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]国务院令第 538 号》、自 2009

          年 1 月 1 日起施行的《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]增值税条例》之第八条划定: “纳税

          人购进货品或者接管。应税劳务,付出或者包袱的增值税额为进项税额,准予从销

          项税额中扣除。。 ”

           因为企业[qǐyè]购入巩固资产的增值税额可从销项税额中抵扣,故设的重置全价

          应扣除。增值税,即:

           重置全价=设现价× ( 1+运杂、安装。费费率)+其它用度-增值税额

           ②成新率简直定

           设的成新率依据[yījù]设的哄骗[shǐyòng]年限的 40%,加上评估职员

          现场勘查的上,思量设的哄骗[shǐyòng]状况、维护状况、事情情况等身分评分的

          60%,。个中对价值[jiàzhí]量较小的设及类设,接纳哄骗[shǐyòng]年

          限法成新率,谋略公式[gōngshì]: :

           成新率=尚可哄骗[shǐyòng]年限÷ (已哄骗[shǐyòng]年限+尚可哄骗[shǐyòng]年限) ×100%

           III、车辆

           车辆接纳市场。法评估;在近期车买卖市场。中选择与估价工具。处于供

          求局限内,具有[jùyǒu]较强性、替换性的汽车买卖实例。,按照估价工具。和可比实例。

          的状况,对尚可哄骗[shǐyòng]年限、尚驶里程、买卖日期身分和买卖车辆状况等影响。

          车市场。价钱的身分举行分解对照和批改[xiūzhèng],评估出估价工具。的市场。价钱。谋略

          公式[gōngshì]如下:

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           比准价钱=可比实例。价钱× 100/ (买卖景象。批改[xiūzhèng]系数) × 100/ (行驶里程批改[xiūzhèng]

          系数) × 100/ (上牌、维修、调养等批改[xiūzhèng]系数) × 100/ (带动机、表面、内饰等

          景象。批改[xiūzhèng]系数)

           比准价钱= (案例 A+案例 B+案例 C) ÷3;即为市场。价值[jiàzhí]。

           3、 在建工程。

           对各项在建工程。举行勘探,了解被估项目景象。,按照工程。形象。进度、

          付款[fùkuǎn]景象。,在核实无误的上以着产生额或核实后的账面价值[jiàzhí]评估价

          值。 本次在建设。安装。是煤改气的设计费税费, 本次按审计。后账面值确认评

          估值。

           4、 资产

           本次评估局限内的资产为地皮哄骗[shǐyòng]权。

           按照 《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189 号)和《城镇地皮估价规

          程》, (简称《规程》),估价方式有市场。对照法、收益还原法、法、本钱。

          迫近法、基准地价系数批改[xiūzhèng]法等。估价方式的选择应凭据《规程》的要求,按照

          地产市场。景象。并连合估价工具。的特点及估价目标等,选择恰当的估价方

          法。

           本次评估的是旅游用途地皮哄骗[shǐyòng]权价值[jiàzhí],故此次评估接纳了基准地价系

          数批改[xiūzhèng]法举行评估,是估价工具。位于[wèiyú]北京[běijīng]市区。基准地价笼罩,运用基准

          地价系数批改[xiūzhèng]法;

           不接纳方式的来由:

           市场。对照法:评估职员对评估工具。举行分解并对勘探的景象。及周边市场。

          观察,估价工具。地处北京[běijīng]市门头沟区,用途为旅游,因为待估宗地所在。地皮

          市场。成交。不活泼,与待估宗地相的买卖案例较少,故未接纳市场。对照法评估。

           本钱。迫近法:待估宗地是旅游用地,评估工具。周边已经是很的局栖身区,

          没有从征地抵偿取得地皮的执行。尺度,不相宜接纳本钱。迫近法举行评估工具。

          的评估。

           假设[jiǎshè]开辟。法: 假设[jiǎshè]开辟。法是预计评估工具。开辟。完成。后的价值[jiàzhí],扣除。预计的正

          常开辟。本钱。、税费和利润[lìrùn]等,以此估算评估工具。的价钱或价值[jiàzhí]的方式。

          评估工具。属旅游用地并已建成,接纳假开法。

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           收益还原法: 是指通过估算被评估资产的将来收益并折算成现值,借以

          被评估资产价值[jiàzhí]的方式,本次是旅游用地用于企业[qǐyè]建设。自用,无法发生

          收益,故不接纳收益还原法。

           5、 长等候摊用度

           企业[qǐyè]长等候摊用度是指已经支出,但受益限期在一年(不含一年)的各

          项用度,包罗衡宇的装修费等。长等候摊用度按用度项目标受益限期分期摊

          销。 评估职员核实了长等候摊用度的账面构成,查阅了管帐[kuàijì]入账根据,对评

          估基准日各项资产的权益做了了解和分解后, 尚未竣工建设。的按账面值确认

          评估值;积年审计。调解的,递延所得税资产及审计。调解值,按账面确认;部

          分装修改[xiūgǎi]造用度,衡宇构筑物里同一思量,本次评为零。

           6、 欠债

           (1)欠债: 企业[qǐyè]欠债的评估,是举行检察。核实,评估职员对的文

          件、条约、账本及根据举行核实,确认其性后,以核实后的账面价值[jiàzhí]或

          按照着应肩负的欠债评估价值[jiàzhí]。

           (2)非欠债: 专项应付。款[fùkuǎn]为北京[běijīng]市门头沟区情况呵护局按照《关于引

          发(北京[běijīng]市锅炉刷新津贴资金治理举措)增补划定》 发放补助。经了解核实,对

          于企业[qǐyè]手艺刷新锅炉 (煤改气) 项目,该项目尚在开展。之中, 尚未建设。刷新完成。,

          项目余额可反应被评估企业[qǐyè]将来递延的收益, 本次按账面值确以为评估值。

          递延所得税欠债, 核算内容[nèiróng]为审计。师谋略的公允价值[jiàzhí]变换计提递延所得税,本次

          按账面值确认评估值。

           八、评估法式尝试。进程和景象。

           (一)评估业务事项[shìxiàng]

           通过向委托。方了解方案, 委托。方、 被评估单元、 评估目标、 评估对

          象和评估局限、 评估基准日 、 评估告诉哄骗[shǐyòng]限定、 评估告诉提交时间及方法等评

          估业务事项[shìxiàng]。

           (二)签定业务约定书

           按照了解的评估业务景象。,本公司[gōngsī]对自身胜任能力、性和业务

          风险举行分解和评价, 决策与委托。方签定资产评估业务约定书。

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           (三)体例评估量划

           按照评估项目标景象。,指派项目司理和评估小组。成员。。由项目司理体例

          评估量划,对评估项目标尝试。法式、时间要求、职员分工[fēngōng]做出部署,并将评

          估量划报经部分司理和总司理考核。核准。。

           (四)现场观察

           按照核准。的评估量划,评估职员进驻被评估单元举行现场观察事情,包

          括对企业[qǐyè]谋划状况的了解、向企业[qǐyè]职员了解评估局限内实物资产的运行、维

          护、调养状况等。

           (五)网络评估资料

           按照评估事情的必要,评估职员网络与本次评估的资料与信息[xìnxī],包

          括被评估单元的财政资料、资产权[chǎnquán]属证明质料、设的市场。价钱信息[xìnxī]、行业信息[xìnxī]

          等。

           (六)评定估算

           按照评估工具。的状况和特点,拟定[zhìdìng]各种资产的评估方式,对评估范

          围内的资产划分[huáfēn]举行评估测算,评估价值[jiàzhí]。

           (七)体例和提交评估告诉

           项目司理召集评估小组。成员。对评估结论举行分解,并由项目司理撰写评估报

          告,经三级考核。后向委托。方提交资产评估告诉。

           九、评估假设[jiǎshè]

           (一)及情况的假设[jiǎshè]

           1 、假设[jiǎshè]国度形势。及的法令、律例、政策,无变化;

          本次买卖双方所处区域的政治、和情况无变化。

           2、假设[jiǎshè]被评估单元所在。的行业保持[bǎochí]不变生长态势,行颐魅政策、治理制度[zhìdù]及

          划定无变化。

           3、假设[jiǎshè]国度信贷利率[lìlǜ]、汇率、钱粮基准及税率、政策性征收。用度等不

          产生变化。

           4、假设[jiǎshè]无人力[rénlì]抗拒。身分及预见身分,造成对企业[qǐyè]不利影

          响。

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           5、假设[jiǎshè]本次评估测算的各项参数取值是凭据现市价钱的,未思量

          基准日后通货膨胀身分的影响。。

           (二)买卖假设[jiǎshè]

           假设[jiǎshè]评估局限内的资产和欠债、完备,不存在。产权[chǎnquán]瑕疵, 不涉及、 留置

          权或担保[dānbǎo]事宜[shìyí],不存在。限定买卖事项[shìxiàng]。

           (三)假设[jiǎshè]

           1 、假设[jiǎshè]委托。方及被评估单元所提供的企业[qǐyè]谋划的资料、产权[chǎnquán]资料、

          政策文件等质料、。

           2、假设[jiǎshè]评估工具。所涉及资产的购买、取得进程均切合国度法令律例规

          定。

           3、假设[jiǎshè]评估工具。所涉及的实物资产无影响。其一连哄骗[shǐyòng]的手艺妨碍,假

          设其部件和质料无潜伏的质量缺陷。

           4、 不思量将来股东或方增资对企业[qǐyè]价值[jiàzhí]的影响。。

           十、评估结论

           截至评估基准日 2016 年 4 月 30 日 ,在一连谋划前提下, 北京[běijīng]龙泉宾馆。

          公司[gōngsī]经审计。的总资产账面价值[jiàzhí] 24,315.43 万元,总欠债账面价值[jiàzhí] 3,411.61 万元,净

          资产账面价值[jiàzhí] 20,903.82 万元。经资产法评估, 北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī]总资

          产评估价值[jiàzhí] 61,496.54 万元,增值 37,181.11 万元,增值率 152.91%;总欠债评估价

          值 3,411.61 万元, 无增减;净资产评估价值[jiàzhí] 58,084.93 万元,增值 37,181.11 万元,

          增值率 177.87%。

           资产评估后果汇总表

          被评估单元: 北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī]金额单元:万元

           项目 账面价值[jiàzhí] 评估价值[jiàzhí] 增减值 增值率%

           A B C=B-A D=C/A×100%

          资产 9,041.61 9,043.56 1.95 0.02

          非资产 15,273.82 52,452.98 37,179.16 243.42

           个中: 可供出售[chūshòu]金融资产 20.00 17.30 -2.70 -13.50

           历久股权投资。 40.00 36.69 -0.31 -0.78

           巩固资产 14,076.77 10,620.80 -3,455.97 -24.55

           在建工程。 105.31 105.31 - -

           资产 523.94 41,458.59 40,934.65 7,812.85

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           长等候摊用度 507.80 211.29 -296.51 -58.39

           递延所得税资产

           非资产

          资产总计。 24,315.43 61,496.54 37,181.11 152.91

          欠债 3,251.37 3,251.37 - -

          非欠债 160.24 160.24 0.00 0.00

          欠债总计。 3,411.61 3,411.61 0.00 0.00

          净资产(全部者权益) 20,903.82 58,084.93 37,181.11 177.87

           经评估北京[běijīng]龙泉宾馆。公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]为 58,084.93 万元,评

          估结论具体景象。见评估表。

           十一、出格事项[shìxiàng]说明

           本评估告诉哄骗[shǐyòng]者应对。出格事项[shìxiàng]对评估结论发生的影响。予以[yǔyǐ]存眷[guānzhù]。

           (一) 告诉中的评估结论是反应评估工具。在本次评估目标下,按照果真市场。

          的原则的公允价值[jiàzhí]。

           (二)担保[dānbǎo]、租赁及其或有资产欠债等事项[shìxiàng]与评估工具。的干系[guānxì]

           本次评估进程中,评估职员未发明企业[qǐyè]存在。对外抵押担保[dānbǎo]景象。,评估结论也

          未思量以往[yǐwǎng]或者存在。的抵押担保[dānbǎo]事宜[shìyí]以及特别买卖方追加支付的

          价钱等对其评估价值[jiàzhí]的影响。,也未思量存在。的与评估局限内资产的或有

          欠债对资产价钱的影响。。

           (三) 本次纳入评估局限内的衡宇构筑物,有部门衡宇已取得《衡宇全部权

          证》(市门字第 00180 号), 证载总构筑面积为 30,893.10 米。 因为衡宇在

          原上举行次改扩建,产权[chǎnquán]证挂号的衡宇与哄骗[shǐyòng]的衡宇构筑物的

          数目、面积和幢号无法, 北京[běijīng]天地。鸿猷测绘公司[gōngsī] 2015 年 4 月 10 日出具[chūjù]

          的《衡宇地皮测绘手艺告诉书》 近况哄骗[shǐyòng]的构筑面积为 50,468.14 米,

          本次以哄骗[shǐyòng]的数目和测绘面积为作为[zuòwéi]评估依据[yījù]。

           本次评估值是依据[yījù]被评估单元出具[chūjù]的《关于衡宇构筑物的权属许可书》 假设[jiǎshè]

          全部衡宇在资产购建的条件下;并将来房产。可取得手续。,产权[chǎnquán]的前

          提下做出的,未思量是否存在。尚欠的欠债及产权[chǎnquán]肩负的税费的影响。等。

           ( 四 ) 本次地皮哄骗[shǐyòng]权取得《地皮哄骗[shǐyòng]证》(市门国用[97]字第 00339

          号),挂号地皮面积 65,494.40 米,按照北京[běijīng]天地。鸿猷测绘公司[gōngsī] 2015 年 4

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          月 10 日出具[chūjù]的《衡宇地皮测绘手艺告诉书》 地皮哄骗[shǐyòng]面积为 65,908.53

          米,本次以地皮证挂号的面积为谋略。

           (五) 衡宇构筑中第 4 幢为礼堂,构筑面积为 4,349.72 米,该衡宇个中

          1/2 的面积所占据的地皮已超地皮红线, 本次衡宇按整体衡宇构筑物举行评

          估。 提请留神。

           (六) 衡宇构筑中第 57 幢为水岸餐厅 (原为秦淮楼餐厅,后改名为水岸锦

          里餐厅),构筑面积为 1 ,360.34 米,该衡宇地皮坐落已超地皮红线。 本次按

          构筑物举行评估。

           (七) 本次评估局限内房产。和地皮已设定抵押, 《衡宇全部权证》(市门

          字第 00180 号)证载总构筑面积为 30,893.10 米; 《地皮哄骗[shǐyòng]证》(市门中

          用[97]字第 00339 号),挂号地皮面积 65,494.40 米;抵押限期为 2014 年 8

          月 5 日至 2016 年 8 月 5 日在民生银行股份公司[gōngsī]总行营业部抵押。抵押

          贷款用于股东北[dōngběi]京京西旅游股份公司[gōngsī]哄骗[shǐyòng] 。

           (八) 本次评估局限内,有部门购买时间较长,账面净值为残值,清查该设

          类资产时,无法核实到实物资产,已经为无实物状态, 个中: 呆板设中无实

          物的共 322 项,账面原值为 19,965,379.33 元,账面净值为 1,189,850.85 元;

          设中无实物资产共 177 项,账面原值为 24,134,478.22 元,,账面净值为 676,889.21

          元;本次评估按无实物评估为零。

           (九)设中因为部门设购买时间较长,部门设无法核实型号及出产厂

          家,设治理部分对近况哄骗[shǐyòng]的资产与申报无法,本次暂按被评估单元

          申报数据保存; 个中呆板设无型号出产厂家的设共 194 项,账面原值为

          7,002,711.90 元,账面净值为 2,240,028.04 元;设无型号、出产厂家的设

          共 52 项,账面原值为 9,651,285.08 元,账面净值为 6,091,931.43 元,本次按被评估

          单元申报的账面净值列示,报废资产共 6 项,账面原值为 78,523.00 元,账面净值

          为 9,636.27 元,本次评估为零。

           (十)本次评估局限内巩固资产-车辆中 的一辆本田汽车, 车牌为京 N53B26,

          账面原值为 620,889.00 元,账面净值 62,088.90 元,因为 2011 年 8 月 已经由户到龙

          泉宾馆。子公司[gōngsī]北京[běijīng]双恒投资。生长公司[gōngsī] , 但因该车已提完折旧,且哄骗[shǐyòng]人

          仍为龙泉宾馆。,资产并未转移, 故仍在龙泉资产账目列示。 财政未处理,未

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          能提供车辆转让协议及转让款付出的根据,此次评估按的车辆价评

          估。

           (十一) 在建工程。-设安装。工程。是煤改气项目环评告诉体例费、锅炉

          设计费等前期[qiánqī]用度以及煤改气室外管网工程。的款子,该项目今朝因铺设管道

          时必要跨越铁道路,工程。铺设线路还在跟部分,工程。停息,故暂按账面

          值列示。

           (十二) 因为被评估单元为旅店, 衡宇构筑物建成年月较早,积年对衡宇的

          装修改[xiūgǎi]造用度计入巩固资产原值、 长等候摊用度,制作本钱。较高, 此次评估

          时按衡宇构筑物近况评估。

           (十三) 北京[běijīng]龙泉旅店治理公司[gōngsī] 的股东北[dōngběi]京京西光景旅游开辟。股份

          公司[gōngsī] , 2014 年 10 月 改名为北京[běijīng]京西旅游股份公司[gōngsī], 遏制评估基准日尚

          未举行工商变动;期后距出具[chūjù]告诉日,工商已变动。

           (十四 ) 评估基准日至评估告诉日之间对评估结论发生影响。的事项[shìxiàng]

           1 、 评估基准日期后事项[shìxiàng]系评估基准日至评估告诉提出日期之间产生的

          事项[shìxiàng];

           2、 在评估基准日后,当被评估资产因抗力而产生拆除、毁损、灭失,

          往来。账款发生幻魅账等影响。资产价值[jiàzhí]的期后事项[shìxiàng]时,不能哄骗[shǐyòng]评估结论;

           3、 产生评估基准日期后事。项[shìxiàng]时,不能哄骗[shǐyòng]本评估结论。在本次评

          估后果期内若资产数目产生变化,应按照原评估方式对评估价值[jiàzhí]举行响应调

          整。

           (十五)必要说明的题目

           1 、本评估告诉是在、公平、的原则下做出的,遵循了的

          法令、律例和资产评估准则的划定。我公司[gōngsī]及全部到场评估的职员与委托。方及有

          关当事人之间无特别干系[guānxì],评估职员在评估进程中,始终固守

          道德和。

           2、本评估告诉中涉及的企业[qǐyè]谋划的资料、产权[chǎnquán]资料、政策文件及

          质料由委托。方及被评估单元卖力提供,对其性、性由委托。方及被评

          估单元肩负的法令责任;按照注册管帐[kuàijì]师协会关于印发《注册资产

          评估师存眷[guānzhù]评估工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意见。》的通知(会协{2003}18 号)的划定,注

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          册评估师执行。资产评估业务的目标是对评估工具。的价值[jiàzhí]举行估算并揭晓意

          见,对评估工具。的法令权属确认或揭晓意见。超出了注册资产评估的执业。局限,因

          此评估机构不对评估工具。的法令权属提供包管[bǎozhèng]。

           3、对企业[qǐyè]存在。的影响。资产评估价值[jiàzhí]的瑕疵事项[shìxiàng],在企业[qǐyè]委托。时未作特

          殊说明而评估职员已推行评估法式仍无法获知的景象。下,评估机构及评估职员不

          肩卖力任。

           4、本评估告诉只对结论切合要求卖力,而不对业务订价

          抉择[juéyì]卖力,资产评估结论不该该被以为是对评估工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。

           5、本评估结论由本公司[gōngsī]出具[chūjù]。受本公司[gōngsī]评估职员的执业。水能力的影响。,

          评估结论不作为[zuòwéi]买卖及其它活动的依据[yījù],仅作为[zuòwéi]当事人行

          为价值[jiàzhí]参考。

           6、评估告诉附件与告诉正文哄骗[shǐyòng]方为。

           十二、评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明

           (一)本告诉只能用于评估告诉所载明的评估目标和用途,本公司[gōngsī]不对告诉

          哄骗[shǐyòng]者运用本告诉于本次评估目标的活动所发生的效果卖力。

           (二)评估告诉只能由评估告诉载明的评估告诉哄骗[shǐyòng]者哄骗[shǐyòng]。

           (三)本评估结论哄骗[shǐyòng]期为自评估基准日起 1 年,即从 2016 年 4 月 30

          日 至 2017 年 4 月 29 日止的限期内,高出 1 年期需从头举行评估。

           (四)评估告诉的或者部门内容[nèiróng]被摘抄、引用。或者披露。于果真媒体,需

          评估机构审视内容[nèiróng]并征得本公司[gōngsī]赞成,法令、律例划定以及当事方

          尚有约定的除外。

           (五)本告诉复印,未加盖本公司[gōngsī]骑缝章。

           十三、评估告诉日

           本评估告诉日为 2016 年 7 月 25 日。

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           十四、评估机构和注册资产评估师签章

           评估机构代表[dàibiǎo]人:

           注册资产评估师:

           注册资产评估师:

           北京[běijīng]国融兴华资产评估责任公司[gōngsī]

           2016 年 7 月 25 日

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           附件

           附件一: 评估目标的活动文件复印件

           附件二: 被评估单元审计。告诉

           附件三: 委托。方和被评估单元法人营业执照副本复印件

           附件四: 委托。方和被评估单元许可函

           附件五: 产权[chǎnquán]证明文件及资产说明

           附件六: 注册资产评估师许可函

           附件七: 注册资产评估师资格证书复印件

           附件八: 资产评估机构资格证书复印件

           附件九: 资产评估机构营业执照复印件

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