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                                                  富博在线开户_营改增后 北京二手平凡住房买卖营业怎样缴税?

                                                  作者:富博在线开户  发布时间:2018-07-19 12:17  点击:8174

                                                  自2017年3月北京出台“3·17新政”后,二手房市场敏捷降温,到2018年3月二手房成交量才开始反弹,并逐渐进入安稳期。换房时涉及哪些税种以及怎样计较缴纳,成为交易两边更为存眷的题目。

                                                  (一)小我私人交易不敷2年的平凡住房

                                                  例1.2018年7月1日,李老师将其2016年8月1日100万元(假定无公道用度)购置的位于市区的平凡住房贩卖给张密斯,售价200万,则:

                                                  (1)李老师涉及税费如下:

                                                  增值税:小我私人将购置不敷2年的住房对外贩卖的,凭证5%的征收率全额缴纳增值税,即2000000÷(1+5%)×5%=95238.10元

                                                  都市维护建树税:衡宇坐落地在市区的,税率7%,即95238.10×7%=6666.67元;在县城和镇的,税率5%;在其他地域的,税率1%

                                                  教诲费附加:95238.10×3%=2857.14元

                                                  处所教诲附加:95238.10×3%=1904.76元

                                                  小我私人所得税:小我私人转让自用5年以上而且是家庭独一糊口用房取得的所得,免征小我私人所得税;不切合“满五独一”前提的,以本次衡宇买卖营业价值减除衡宇原值、转让住房进程中缴纳的税金和有关公道用度后的余额,按20%税率计较,即[(2000000-1000000)÷(1+5%)- 6666.67- 2857.14- 1904.76]×20%=188190.48元

                                                  印花税:从2008年11月1日起,对小我私人贩卖或购置住房暂免征收印花税

                                                  土地增值税:从2008年11月1日起,对小我私人贩卖住房暂免征收土地增值税

                                                  (2)张密斯涉及税费如下:

                                                  契税:购置家庭独一住房,且面积在90平米及以下的,税率1%,即2000000÷(1+5%)×1%=19047.62元;购置家庭独一住房,且面积在90平米以上的,税率1.5%,,即2000000÷(1+5%)×1.5%=28571.43元;购置二套房,税率3%,即2000000÷(1+5%)×3%=57142.86元

                                                  印花税:从2008年11月1日起,对小我私人贩卖或购置住房暂免征收印花税

                                                  (二)小我私人交易2年及以上的平凡住房

                                                  例2.2018年7月1日,李老师将其2016年6月1日100万元(假定无公道用度)购置的位于市区的平凡住房贩卖给张密斯,售价200万,则:

                                                  ⑴李老师涉及税费:

                                                  增值税:小我私人将购置2年及以上的平凡住房对外贩卖的,免征增值税,即0元

                                                  都市维护建树税、教诲费附加、处所教诲附加:0元

                                                  小我私人所得税:[(2000000-1000000)÷(1+5%)]×20%=190476.19元

                                                  印花税、土地增值税:同例1.

                                                  ⑵张密斯涉及税费如下:

                                                  契税、印花税:同例1.

                                                  (三)纳税人在申报缴税时需留意:

                                                  1.本市享受税收优惠政策的平凡住房,原则凭证住宅小区构筑容积率在1.0(含)以上、单套构筑面积在140平方米(含)以下,并参考着实际成交价值确定。现实成交价值原则上该当低于按本关照确定的地址地区住房均匀买卖营业单价或套总价的1.2倍。

                                                  2.计较缴纳个税时,转让住房进程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时现实缴纳的都市维护建树税、教诲费附加、处所教诲附加、土地增值税、印花税等税金;公道用度是指纳税人凭证划定现实付出的住房装修用度、住房贷款利钱、手续费、公证费等。

                                                  将来房价可否安稳? 多部分势力巨子回应 上半年广东住民人均人为性收入12647.38元

                                                  房产广州站

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